2025타경4971 [1] 물건 사진

남이면 근린시설 경매 — 충청북도 청주시 서원구 남이면 대련리 94-2 주1 (2025타경4971 [1] 청주지방법원)

경매 결과

2026-09-23 낙찰가 8억 3,400만원에 매각됐습니다. 감정가 10억 6,919만원의 78%, 응찰자 2명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가8억 3,400만원
감정가 대비78%
최저매각가 대비111.4%
응찰자 수2명
2순위 입찰가8억 1,007만원
매각일2026-09-23

충북 청주시 서원구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지충청북도 청주시 서원구 남이면 대련리 94-2 주1
용도근린시설 (대지, 도로) · 업무상업시설
감정가10억 6,919만원
최저매각가격7억 4,843만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-09-23
진행상태매각
건물면적452.98㎡
대지면적1902㎡
관할법원청주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-10매각기일10억 6,919만원유찰
22026-07-15매각기일7억 4,843만원변경
32026-09-23매각기일7억 4,843만원매각
42026-09-30매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-19대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건 기호 1~3)은 공히, 충청북도 청주시 서원구 남이면 대련리 소재 "남이초등학교" 북서측 원거리에 소재하며, 본건 주위는 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 기호 1~3) 공히, 본건까지 차량접근 가능하며, 북동측으로 버스정류장이 소재함. 형태 및 이용상태 기호 1,3) 공히, 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 2필 1단의 근린생활시설 건부지(제조업소)이용중임. 기호 2) 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 도로임. 인접 도로상태 기호 1,3) 공히, 동측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함. 기호 2) 본건이 현황 로폭 약 4M 내외의 도로임. 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3) 도시지역, 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-07-09에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권·지상권 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-07-09 접수)
인수되는 등기상 권리구분지상권·지상권 2건
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 6,919만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 4,843만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 452.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 780만원입니다.
남이면 근린시설 경매 2025타경4971 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-23 8억 3,400만원에 매각됐습니다. 감정가 10억 6,919만원의 78%이고, 마지막 최저매각가격 7억 4,843만원보다 11.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 8억 1,007만원로 낙찰가와 2,393만원 차이입니다.
2025타경4971 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-09에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권·지상권 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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