1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치하는 아름타워 제5층 제501호외 건으로서, 인근 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 중 501호외 건으로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 하이새시 창호임.
4) 이용상태
오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역
급·배수 위생설비, 난방설비, 주차설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 일단지의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 4m, 남측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1),(2) : 일반상업지역(2020-06-29),방화지구,과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이
해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-12-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-12-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,117만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,820만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,263만원
자주 묻는 질문
숭의동 업무시설 경매 2022타경524909 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,172만원의 10%인 약 1,117만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,820만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,172만원, 감정가의 49% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,263만원입니다.
2022타경524909 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-12-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.