1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 신지면 월양리 소재 "가인마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 해안농촌지대임.
교통상황 본건까지 대체로 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로 전 및 진입도로로 이용중임. 기호 2,3 : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. * 기호 1,2,3 공히 장기간 방치된 다수의 수목이 식재되어 있음.
인접 도로상태 기호 1 : 북서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 2,3 : 인접지(본건 기호 1)을 통해 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,3 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
공부와의 차이 기호 1 토지의 공부상 지목은 &quot;답&quot;이나, 현황 &quot;전 및 진입도로&quot;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경50739 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
486만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,399만원
평당 감정가(건물면적 기준)
423만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
신지면 단독주택 경매 2025타경50739 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,855만원의 10%인 약 486만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,399만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,670만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,855만원, 감정가의 56% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 67.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 423만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (28일 뒤) 해남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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