1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천지하철 1호선 "예술회관역"북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 지하철역(예술회관역) 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 중 제6층 제603호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
이용상태 본건 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역 위생설비와 승강기설비, 전기설비, 주차장설비 등을 구비하고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 세장형 토지로서 오피스텔 및 공동주택의 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 토지 동측 및 서측으로 포장도로와 접하여 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 광로2류(폭 50m ~70m)(2019-06-10)(접합) [이하공란]가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-04-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-04-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
903만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,321만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,243만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
구월동 오피스텔 경매 2026타경503258 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,030만원의 10%인 약 903만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,321만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,030만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,243만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (19일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경503258 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경503258 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경503258/1/사진/0.jpg?w=512)