1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 "선학중학교" 북측 인근에 위치하며,
주위일대는 아파트단지, 학교, 관공서 등으로 형성된 주거지역임.
교통상황 인근에 버스정류장 및 신연수역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건 중 제1동 제6층 제612호로서,
외벽:몰탈위 페인팅 마감 등,
창호:하이샷시 창호 등임.
이용상태 아파트로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임.
공부와의 차이 - -
기타참고사항(임대관례 및 기타) - -
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-01-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-01-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
514만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,597만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,099만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
선학동 아파트 경매 2025타경503491 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,138만원의 10%인 약 514만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,597만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,400만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,138만원, 감정가의 24% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,099만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (36일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경503491 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.