1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 남동측 인근에 위치한 "해담채" 제102동 제5층 제501호로 주변은 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.
교통상황 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하고 제반 대중 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(도시형생활주택단지형다세대주택)으로 건물의 사용승인일은 2015년 9월 8일입니다 외벽: 미장 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태 다세대주택(도시형생활주택단지형)의 건부지로 이용되고 있습니다.
설비내역 주거용 건물의 기본적인 위생 및 급탕시설,난방,냉방,승강기,주차설비,화재방재설비등 등.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지 4필지가 일단의 토지로 형상은 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태등 본건 토지는 중로2류(폭 15~20m)의 중로와 폭 약 6m의 도로와 접합니다
토지이용계획
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경104556 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,035만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,282만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,106만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경104556 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 352만원의 10%인 약 2,035만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,282만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 352만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,106만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경104556의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.