1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "화서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 주차장까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사 정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽: 벽돌쌀기 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
이용상태 다세대주택(후첨 '호별배치도 및 내부구조도'참조)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 15미턴 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(10층이하35M이하) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-27에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-05-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,450만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,077만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
화서동 다세대 경매 2026타경50922 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,500만원의 10%인 약 2,450만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 75.23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,077만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50922 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-27에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50922 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2026타경50922/1/사진/0.jpg?w=512)