1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리에 소재하는 토지로서, '목천IC' 남서측 인근
에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택, 중소형의 공장 등이 혼재하는 지방도 주변
공장지대임.
교통상황 본건 토지까지 직접적인 차량출입이 가능하고 동측 인근 노변에 시내버스 승강장이 소재,
북동측 인근에는 목천 IC가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태 완경사 지대의 대체로 평탄한 토지로서 부정형이며, 기준시점 현재, 지상에 공장 등이
소재함.
인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 포장된 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면10(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로
부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' , '사진용지'참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 ▶ 기호(2, 1동) 일반철골구조 판넬지붕 2층
[사용승인일 : 2016.04.25]
외 벽 : 징크판넬 등 마
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-09-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-09-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 2,059만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
15억 4,412만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,296만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
성남면 공장 경매 2025타경12111 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 22억 588만원의 10%인 약 2억 2,059만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 4,412만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 31억 5,126만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 22억 588만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 316.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,296만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12111 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-09-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12111 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12111/1/사진/0.jpg?w=512)