1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 '어룡2교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 공장, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 여건은 정류장까지의 거리 등 편리성은 보통이하인 것으로 판단됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임.
이용상태 다세대주택(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측 및 북동측으로 어룡길과 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023 -06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경6274 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
543만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,798만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,143만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
어룡동 다세대 경매 2025타경6274 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,426만원의 10%인 약 543만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,798만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,426만원, 감정가의 24% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 65.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,143만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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