1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연안교 남동측 인근, 연신초등학교 남측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 점포, 소규모 공동주택 및 아파트단지 등으로 이루어져 있어 주위환 경 보통임.
교통상황 차량 접근 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북동측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실부 3층 건물로서, ·외벽 : 저층 전면 석재 붙임, 2·3층 전면 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, 인조석 물갈기(지상층 바닥), 텍스마감(지상층 천장), ·창호 : 칼라샷시 복층 유리창임.
이용상태 공부상 근린생활시설(1층, 지1층) 및 교육연구시설(2, 3층)이나, 현황은 지상층은 공장으로 이용중이고 지1층은 공실임.
설비
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-09-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,576만원
평당 감정가(건물면적 기준)
574만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
연산동 근린시설 경매 2025타경22644 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 5,755만원의 10%인 약 8,576만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
![2025타경22644 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경22644/1/사진/0.jpg?w=512)