1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울난곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독 및 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통 시됨.
교통상황 대상물건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 샤시: 새시창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급·배수시설, 도시가스 난방설비, 화재경보설비 및 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측 및 북측으로 노폭 약 6~8미터 내외 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-25에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-04-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,100만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,307만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2026타경100454 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,000만원의 10%인 약 2,100만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,307만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100454 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-25에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100454 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경100454/1/사진/0.jpg?w=512)