1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 (기호 1) 본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 "수남초등교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 초등학교, 공장, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. (기호 2~4) 본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 "쇄암리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야 등이 소재함.
교통상황 (기호 1) 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재함. (기호 2~4) 본건 일대까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재함.
형태 및 이용상태 (기호 1) 삼각형의 토지로서, '전(비닐하우스부지)'으로 이용중임. (기호 2) 부정형의 토지로서, '묵전' 상태임. (기호 3) 부정형의 토지로서, '자연림'으로 이용중임. (기호 4) 사다리형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임.
인접 도로상태 (기호 1) 본건 남측으로 노폭 약 2~3미터의 비포장도로와 접함. (기호 2~4) 본건 일대 남서측으
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-11-14에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-11-14 접수)
인수되는 등기상 권리
가처분 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,697만원
평당 감정가(대지면적 기준)
94만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
대곶면 임야 경매 2026타경30771 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,969만원의 10%인 약 1,697만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,969만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,969만원, 감정가의 100% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 599㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 94만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (10일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30771 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-14에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30771 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경30771/2/사진/0.jpg?w=512)