1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""나비초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
대상물건과 유사한 형태의 업무시설(오피스텔) 및 아파트단지, 다수의 근린생활시설 등으로
형성되어 있는 일반 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 양촌역이
소재하여 전반적인 대중교통 여건은 양호함.
건물의 구조 2023.04.14 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제1층 106호로서,
외 벽 : 복합판넬 마감 등
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창 호 : 하이섀시 등.
이용상태 공부상 근린생활시설이며 현황 공실 상태임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이
되어 있으며, 지하(B1~B3) 주차장과 기계실 주차설비를 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지이며 1개 동(업무시설(오피스텔) 252개 호, 근린생활시설11개 호, 주차 187대, 용적률 492.96%) 건부지임.
인접 도로상태등 남서측
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,562만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,935만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,605만원
자주 묻는 질문
구래동 근린시설 경매 2025타경3352 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,622만원의 10%인 약 2,562만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,935만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 4,700만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,622만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,605만원입니다.
2025타경3352 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3352 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경3352/1/사진/0.jpg?w=512)