운양동 근린시설 경매 — 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 145호 (운양동, 더리버뷰) (2024타경48020 [2] 부천지원)

물건 개요

소재지경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 145호 (운양동, 더리버뷰)
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가7억 2,500만원
최저매각가격5,971만원 (감정가의 8%)
유찰 횟수7회
매각기일2026-10-20
진행상태진행중
건물면적42.24㎡
대지면적20.51㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-22매각기일7억 2,500만원유찰
22026-03-10매각기일5억 750만원유찰
32026-04-16매각기일3억 5,525만원유찰
42026-05-28매각기일2억 4,868만원유찰
52026-07-02매각기일1억 7,407만원유찰
62026-08-04매각기일1억 2,185만원유찰
72026-09-03매각기일8,530만원유찰
82026-10-20매각기일5,971만원예정
92026-10-27매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "김포골드라인 운양역" 북동측 인근의 "더리버뷰" 1층 144호, 145호로서 주위는 택지개발지구내 상업지대로서 주변환경은 보통시 됨. 교통상황 북측, 동측의 중로를 통하여 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장, 운양역(김포골드라인)이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 1층 144, 145호로서 외벽; 외장석재판넬, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 페어글라스 샤시창호임 사용승인일 : 2018.10.18. 이용상태 기호1, 2 공히 소매점으로 "힐링카페(리치빈스커피)"로 이용중임. 설비내역 공용의 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장 등. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 5층 업무시설, 근린생활시설의 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북측, 동측으로 각각 중로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2024타경48020 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)597만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)4,179만원
평당 감정가(건물면적 기준)5,674만원
매각기일까지38일

자주 묻는 질문

운양동 근린시설 경매 2024타경48020 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,971만원의 10%인 약 597만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,179만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 2,500만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,971만원, 감정가의 8% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,674만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (38일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경48020의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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