1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 소재 ‘광주초월물류단지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 인근 소규모 공장지대로서 공장, 창고, 물류센터, 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택, 농경지, 임야 등이 입지해 있으며, 제반 입지환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하고, 노선버스의 운행빈도 등을 고려할때 제반 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 기호1 - 사다리형 토지로 남동측 경사지를 석축을 쌓아 평지로 조성하였으며, 창고시설의 건부지로 이용중임. 기호3 - 부정형 토지로 도로 상태임.
인접 도로상태 본건 기호1 북동측으로 노폭 약 7M 포장도로(기호3)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 5,644만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
17억 9,509만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,653만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
초월읍 도로 경매 2025타경53649 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 25억 6,441만원의 10%인 약 2억 5,644만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 17억 9,509만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 52억 3,349만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 25억 6,441만원, 감정가의 49% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1046.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,653만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53649 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.