2025타경10849 [1] 물건 사진

중앙동 오피스텔 경매 — 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 89, 16층1630호 (중앙동,라큐비) (2025타경10849 [1] 창원지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 창원시 성산구 중앙대로 89, 16층1630호 (중앙동,라큐비)
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 4,300만원
최저매각가격1억 10만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-12-23
진행상태진행중
건물면적44.44㎡
대지면적7.67㎡
준공연도12년
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-18매각기일1억 4,300만원유찰
22025-12-23매각기일1억 10만원매각
32025-12-30매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-02-04대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '롯데백화점' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 상업시설이 밀집하여 있는 중심상업지대입니다. 교통상황 본건이 소재한 라큐비까지 제반차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통시됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 16층 1630호로서, 외 벽 : 화강석재 및 복합판넬 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시창호입니다. 이용상태 집합건축물대장등본상 용도는 ""오피스텔""로서, 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상황을 확인하지 못하였으나, 집합건축물대장등본 건축물 현황도상 (침실2, 욕실, 거실/주방, 현관, 보일러실 등)으로 등재되어 있습니다. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 건물내 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 구비되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 현황 '업무시설 부지'로 이용중입니다. 인접 도로상태등 본건이 속한 라큐비 남동측으로 광로

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-12-24에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-12-24 접수)
인수되는 등기상 권리전세권 1건
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,001만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)7,007만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,064만원

자주 묻는 질문

중앙동 오피스텔 경매 2025타경10849 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 10만원의 10%인 약 1,001만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,007만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 10만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,064만원입니다.
2025타경10849 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-12-24에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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