1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 ‘불은초등학교’ 남서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 임야, 농경지, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 순수 산림지대로서, 제반주위환 경은 무난함.
교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태 일련번호(1),(2): 공히 부정형 급경사지로서 자연림임.
인접 도로상태 일련번호(1),(2): 공히 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조 례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-30에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-10-30 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
252만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,766만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
불은면 임야 경매 2025타경1730 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,523만원의 10%인 약 252만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,766만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,148만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,523만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6248㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1730 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-30에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.