1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 김제시 금산면 성계리 소재‘금암마을’서측 인근에 위치 하며, 부근은 국도주변 농촌지대로 중소규모의 공장·물류창고·농경지 등이 혼재하고 있습니다.
교통상황 간선도로에서 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통입니다.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로, 공장부지(일련번호 1) 및 그 부속토지(일련번호 3,4)로 이용중입니다.
인접 도로상태 일련번호 1)토지는 동측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로와 접하며, 일련번호 3,4)는 일련번호 1)토지를 통하여 출입가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역 (2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역 (
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,336만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 353만원
평당 감정가(건물면적 기준)
338만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
금산면 공장 경매 2025타경846 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,362만원의 10%인 약 4,336만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 353만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,946만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,362만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 606㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 338만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-21 (37일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경846 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경846 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경846/1/사진/0.jpg?w=512)