1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""장흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주변 근린생활시설, 야산 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 인근 버스 승강장 및 간선도로와의 접근성
등으로 보아 대중교통사정은 바교적 편리시됨.
건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 제15층 제1504호 단위세대로서,
(사용승인일 : 2004.03.26)
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 임.
아파트의 향 : 동향.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재 경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방시설 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 아파트단지는 북동측, 동측, 남측, 서측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,500만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 500만원
평당 감정가(건물면적 기준)
827만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
장성동 아파트 경매 2025타경3840 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,000만원의 10%인 약 1,500만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 500만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 827만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3840 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.