1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 "이인2교차로" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1~3): 사다리형에 가까운 토지로서 대체로 완만한 서향 경사지대 내의 토지이며, 임야 상태임. 기호(4~7): 사다리형에 가까운 토지로서 대체로 완만한 남서향 경사지대 내의 토지이며, 임야 상태임.
인접 도로상태 기호(1~3): 임야도상 맹지임. 기호(4~7): 기호(6,7) 남서측으로 인접하여 기준시점 현재 준공 예정인 폭 약 15~25미터 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 해당지번중 652㎡ 전원개발사업구역 (전원개발촉진법)임. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-10-24에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-10-24 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 690만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 4,828만원
평당 감정가(대지면적 기준)
33만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
흥해읍 임야 경매 2025타경4333 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 6,897만원의 10%인 약 1억 690만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 4,828만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 2,710만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 6,897만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 15514㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 33만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (3일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4333 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-10-24에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.