1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '남동인더스파크역' 북측 인근에 위치하는 "논현2차 차푸르지오시티" 제1층 제117호외 1개호 로서, 주변은 업무시설, 공장 및 기반 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(수인분당선 남동인더스파 크역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건중 제1층 제117호외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽 : 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태 기호 1, 2 : 각호 공히 '근린생활시설'로 이용중임.
설비내역 상ㆍ하수도, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 및 지하주차장설 비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지를 '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 15M의 포
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경512455 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,039만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,273만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,446만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
논현동 근린시설 경매 2025타경512455 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 390만원의 10%인 약 4,039만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,273만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 7,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 390만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,446만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (27일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경512455의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.