1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 경춘선 ""천마산역"" 북동측 근거리에 위치하며
주위는 단독주택, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역이며, 인근으로 각종 생활편익시설,
공공시설이 소재하는 바, 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은
무난함.
건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 302호로서
(사용승인일 : 2012.01.06)
외벽 : 치장벽돌 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감
창호 : 샤시 창호임
이용상태 다세대주택(방3, 주방/, 거실, 욕실 및 화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임 .
설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도, 도시가스설비, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방구조),
등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 4~5 미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 제1종일반주거
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경71475 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
515만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,602만원
평당 감정가(건물면적 기준)
837만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
화도읍 다세대 경매 2025타경71475 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,145만원의 10%인 약 515만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,602만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,000만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,145만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 837만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (31일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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