1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ‘천마산역(경춘선)’ 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본 건물까지 차량 진출입 원활하고, 인근 간선도로와의 접근성, "천마산역"(경춘선)까지의 거리 및 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 2층 201호로,외벽: 타일붙임 등내벽: 벽지마감, 타일붙임 등창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태
다세대주택임.
5) 설비내역
위생설비, 난방설비, 승강기 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로, 다세대주택 건물 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
남측 및 북측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
9) 공부와의 차이
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10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,484만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 388만원
평당 감정가(건물면적 기준)
913만원
자주 묻는 질문
화도읍 다세대 경매 2023타경80883 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,840만원의 10%인 약 1,484만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 388만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,840만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 76.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 913만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-02-25 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경80883 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경80883 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2023타경80883/1/사진/0.jpg?w=512)