1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 해당없음
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 해안동 소재 '해안초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산이며 부근은 소규모 점포, 단독주택, 공동주택, 전, 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
교통상황 해당없음
형태 및 이용상태 일련버놓 2,5) : 2필지 일단의 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 체육용지로 이용중임.
일련번호 3,4) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
형태 및 이용상태 해당없음
인접 도로상태 일련번호 2,4,5) : 동측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 지적도상 맹지이나 본건 토지를 경유하여 접근가능함.
인접 도로상태 해당없음
토지이용계획 및 제한상태 해당없음
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7억 7,459만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
54억 2,212만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,837만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
해안동 과수원 경매 2025타경7054 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 77억 4,589만원의 10%인 약 7억 7,459만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 54억 2,212만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 110억 6,555만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 77억 4,589만원, 감정가의 70% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1991.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,837만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (24일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경7054 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경7054 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경7054/1/사진/0.jpg?w=512)