1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택. 다세대주택 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황 대상물건까지 자동차 진입 가능하고 서측 원거리에 지하철2.5호선 까치산역이 소재하고 북측 및 북동측 인근에 마을버스 정류장, 남측 인근에 시내버스 정류장이 소재하므로 대중교통은 보통 정도임.
건물의 구조 철근콘크리트조 기타지붕 6층 건 중 제32층 302호로서, 외벽:벽돌마감 등 내벽:벽지마감등 창호 :2중페어유리 알루미늄샷시
이용상태 현장조사일 현재 주거용(방3,거실,주방, 화장실,발코니 등)으로 이용중임
설비내역 기번적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 화곡동 867-39번지와 일단지로 하여 인접대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건의 북측으로 약 6미터 내외의 포장도로(진달래로 47길)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-03에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 압류 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2021-09-03 접수)
인수되는 등기상 권리
압류 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,096만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,768만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,167만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2026타경3232 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 960만원의 10%인 약 2,096만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,768만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 960만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,167만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3232 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-03에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 압류 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경3232 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경3232/1/사진/0.jpg?w=512)