1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "신대방삼거리역" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(신대방삼거리역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 9층 건내 제8층 제803호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.
이용상태 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 토지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 대로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-11-22에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2024-11-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,830만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,643만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,481만원
자주 묻는 질문
신대방동 다세대 경매 2025타경104149 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,304만원의 10%인 약 1,830만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,643만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,304만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,481만원입니다.
2025타경104149 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-22에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.