1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 "순천만국가정원" 북측 인근에 위치하며, 부근은 순천풍덕지구 도시개발사업구역 내로 현재 토목공사, 공동주택 등의 공사가 진행중에 있고, 남측 인근에는 순천만국가정원이 자리하고 있음.
교통상황 간선도로와 접근이 용이한 곳에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태 본건은 순천풍덕지구 도시개발사업에 편입된 토지로서, 환지예정지도면에 의하면 세로장방형이며, 향후 상업용도로 이용될 예정임.
인접 도로상태 환지예정지도면에 의하면 북측으로 중로한면에 접한 토지임.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역으로 예정되어 있음.
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목은 "답"이나 환지예정지 조서에 의하면 "대"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 주변은 순천풍덕지구 도시개발사업구역에 편입된 토지로서, 2024년 3월에 공사가 착공되어 현재 공사중이며, 준공예정은 약 2028년도로 관계자에 의거 구두 조사됨. 2) 본건 토지는 제시목록 및 토지등기부
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,064만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 3,448만원
평당 감정가(대지면적 기준)
333만원
자주 묻는 질문
풍덕동 대지 경매 2025타경660 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 639만원의 10%인 약 9,064만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 3,448만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 1,856만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 639만원, 감정가의 56% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1608㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 333만원입니다.
2025타경660 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.