1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 "순천풍덕중학교" 서측 인근에 위치한 구분건물(아파트) 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대이며, 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 단지내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물(3동) 내 13층 1302호로서, 외벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 옥내소화전 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측과 북측으로 진출입로가 개설되어있으며, 단지 내 이동로와 연계되어있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류( 폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-10-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-10-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,043만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,301만원
평당 감정가(건물면적 기준)
580만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
풍덕동 아파트 경매 2026타경170 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 430만원의 10%인 약 1,043만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,301만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 430만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 580만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (17일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경170 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-10-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경170 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2026타경170/1/사진/0.jpg?w=512)