하성면 공장 경매 — 경기도 김포시 하성면 석탄리 150-5 (2025타경33795 [1] 부천지원)

물건 개요

소재지경기도 김포시 하성면 석탄리 150-5
용도공장 (공장용지, 도로) · 공업시설
감정가14억 4,164만원
최저매각가격7억 640만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-29
진행상태진행중
건물면적396㎡
대지면적1656㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-30매각기일14억 2,444만원변경
22026-06-09매각기일14억 2,964만원변경
32026-08-13매각기일14억 4,164만원유찰
42026-09-15매각기일10억 915만원유찰
52026-10-29매각기일7억 640만원예정
62026-11-05매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 하성면 석탄리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 지대임. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있음. 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 현황 "공업용" 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(본건 기호(3) 포함)가 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (3) 공히, 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-02-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-02-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)7,064만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)4억 9,448만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,203만원
매각기일까지30일

자주 묻는 질문

하성면 공장 경매 2025타경33795 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 640만원의 10%인 약 7,064만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 9,448만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 4,164만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 640만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 396㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,203만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (30일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33795 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

김포시 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기