2025타경12277 [1] 물건 사진

등촌동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제2층 제203호 (2025타경12277 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제2층 제203호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 6,900만원
최저매각가격2억 3,616만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-02
진행상태진행중
건물면적29.05㎡
대지면적21.47㎡
준공연도5년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-17매각기일3억 6,900만원유찰
22026-08-04매각기일2억 9,520만원유찰
32026-09-02매각기일2억 3,616만원매각
42026-09-09매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-27대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울대일고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 주상용건물, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2022-04-25) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형의 토지로서 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약30미터, 남측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 (1)등촌동 565-6: 도시지역,제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-08-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2024-08-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,362만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 8,893만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,199만원

자주 묻는 질문

등촌동 오피스텔 경매 2025타경12277 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,616만원의 10%인 약 2,362만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,893만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,616만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,199만원입니다.
2025타경12277 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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