1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 무주군 설천면 심곡리 소재 배방마을회관 남서측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 팬션 등 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함.
교통상황 기호1)토지는 차량출입이 가능하며 인근에 마을간도로 및 간선도로에서 무주리조트로 출입하는 도로에 가까워 제반 교통편은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호1)사다리형 평지로서 주거나지 및 일부도로로 이용중임. 기호2,3)부정형 완경사로서 전으로 이용중임.
인접 도로상태 기호1)북동측으로 노폭 약4미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함 기호2)지적도상 맹지이나 인접지인 기호1)을 통하여 출입함 기호3)지적도상 세로에 접하나 실제는 폐도상태로 인접지를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1)계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호2)계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,443만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,104만원
평당 감정가(대지면적 기준)
136만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
설천면 답 경매 2026타경30073 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,434만원의 10%인 약 2,443만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,104만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 1,235만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,434만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1729㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 136만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-21 (38일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30073 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30073 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2026타경30073/2/사진/0.jpg?w=512)