1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서,
(사용승인일: 2021.02.02)
외벽: 석재붙임 등 마감,
내벽: -,
창호: 샷시창 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접하고, 북서측 내지 북측으로 폭 6미터 정도의 도로에 접하며, 남측으로 폭 4미터 정도의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 신림동 713-1, 713-4 (2필지 공히)
도시지역,?제2종일반주거지역(7층이하),?도로(접합), 가축사육제한구역<가축
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경102940 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,293만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 342만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,181만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경102940 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,928만원의 10%인 약 1,293만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 342만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 200만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,928만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,181만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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