1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 금성면 갈사리 소재 '청도마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지, 발전소, 농촌마을 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 면 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편한 편임.
형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 현재 '답'으로 이용중임.
인접 도로상태 남측으로 폭 약 3m 내외의 비포장농로와 접하며, 동측으로 구거 너머 폭 약 6~7m 정도의 포장도로가 통과하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역(도시지역 중 일반공업지역(갈사만 경제자유구역)), 지구단위계획구역(23호), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(광양만권경제자유구역 하동지구 갈사만 조선산업단지)<경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(갈사만조선산업단지)임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1033 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
489만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,421만원
평당 감정가(대지면적 기준)
19만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
금성면 답 경매 2025타경1033 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,888만원의 10%인 약 489만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,421만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,250만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,888만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2500㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 19만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (33일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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