2025타경827 [1] 물건 사진

화개면 답 경매 — 경상남도 하동군 화개면 탑리 150-1 (2025타경827 [1] 진주지원)

물건 개요

소재지경상남도 하동군 화개면 탑리 150-1
용도답 · 토지
감정가2억 5,409만원
최저매각가격6,101만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-11-02
진행상태연기
대지면적1738㎡
관할법원진주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-18매각기일2억 5,409만원유찰
22026-07-06매각기일1억 7,786만원유찰
32026-08-10매각기일1억 2,450만원유찰
42026-09-21매각기일8,715만원유찰
52026-11-02매각기일6,101만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 화개면 탑리 소재 「가탄마을」 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 농가 주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 ? 기호(1)본건 입구까지 차량접근 가능합니다. ? 기호(2, 3)인근 토지를 통해 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통 시 됩니다. 형태 및 이용상태 본건 공히 완경사지 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 인접 도로상태 ? 기호(1, 2):북측으로 지적도상 도로(탑리 854도로)와 접하나 도로를 통한 접근은 어려운 상태입니다. ? 기호(3):북서측으로 약2~3m 내외의 진입로가 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 ? 기호(1,3):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-12-23)(가탄천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> ? 기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-05-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,409만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,101만원, 감정가의 24% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1738㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 48만원입니다.
2025타경827 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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