1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 하동군 북천면 직전리 소재 북천면사무소 남서측 인근에 위치하며, 부근은 면소재지 내의 시장, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어져 있습니다.
교통상황 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 창고부지 및 일부 도로 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 일부를 폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중이고, 북서측으로 폭 약 4m내외의 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)에 속합니다.
제시목록 외의 물건 별지 "토지,건물 감정평가명세표", "사진용지" 참조 바랍니다.
공부와의 차이 기호(1) 토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나, 현황은 "창고부지 및 도로 등"으로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경36687 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
60만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
482만원
평당 감정가(대지면적 기준)
39만원
자주 묻는 질문
북천면 답 경매 2024타경36687 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 603만원의 10%인 약 60만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 482만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,300만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 603만원, 감정가의 26% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 196㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 39만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-01-19 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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