1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 "당진시립송악도서관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황 동측 인근으로 틀모시로, 남측 근거리에 서해로(국도32호선)가 통과하고 북동측 인근에 시 내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 일련번호(1,2) 공히 부정형의 토지로 휴경지 및 일부 구거 등으로 이용 중임.
인접 도로상태 일련번호(1,2) 공히 지적상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2)일련번호(2) 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한 구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(부곡 천)<소하천정비법>
제시목록 외의 물건 -.
공부와의 차이 -
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-05-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-05-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,187만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 6,310만원
평당 감정가(대지면적 기준)
54만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
송악읍 답 경매 2025타경51481 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 1,871만원의 10%인 약 5,187만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 6,310만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 4,101만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 1,871만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4558㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 54만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (30일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51481 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51481 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서산지원/2025타경51481/1/사진/0.jpg?w=512)