1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완구군 구이면 계곡리 소재 '신기마을' 북서측 인근에 위치하고,
주위는 자연마을 및 농경지, 임야, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형 평지로 현황 '공업용 건부지' 로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하나 다소 저지에 위치하며,
인접지 등을 경유하여 접근하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 본건 토지상에 철거 또는 이동이 용이한 컨테이너 수동이 소재함.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지상에 감나무 등 수목 수주가 소재함.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 2-가)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로,
- 벽 체 : 조립식 판넬잇기 마감
- 바 닥 : 에폭시 포장 마감 등
- 창 호 : 샷시창호임.
이
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,535만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,745만원
평당 감정가(건물면적 기준)
326만원
자주 묻는 질문
구이면 공장 경매 2025타경914 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,350만원의 10%인 약 3,535만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,745만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,350만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 512.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 326만원입니다.
2025타경914 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.