1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2·5호선 '까치산역' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 오피스텔, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2021.02.18.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역 기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 기계식 주차장 설비 등 을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13958 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,176만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,408만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,166만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경13958 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,760만원의 10%인 약 1,176만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,408만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,760만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,166만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (34일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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