1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "인천부평북초등학교" 남동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 남서측 근거리에 인천1호선 "갈산역"이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 0층/지상 5층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2021-06-10) 외벽 : 외장타일 마감 등. 창호 : PVC섀시창호.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기, 주차장 등 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 다세대주택 건부지임.
인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-11-17), 상대보호구역(2026-04-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2025-05-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,659만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,613만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,473만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
갈산동 다세대 경매 2026타경503556 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,590만원의 10%인 약 1,659만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,613만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,590만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,473만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (19일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경503556 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경503556 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경503556/1/사진/0.jpg?w=512)