1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 ‘장전초등학교’ 남서측 원거리(직선거리 약 880m 지점)에 위치하며, 부근은 전, 과수원 등 농경지 및 일부 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 보조 간선도로(광상로)가 소재하여 교통상황은 보통 수준임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브위 기와지붕의 지상4층 건물 중 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2019.8.16.) 외벽: 석재 무늬 인조석 패널 마감 등, 창호: 알루미늄 창호 등임.
이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용 중임. (후첨 '사진용지' 참고)
설비내역 기본 위생 급.배수설비 되어있으며, 승강기설비, 난방설비 등이 구비된 것으로 조사됨.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 평탄한 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,632만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,422만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,390만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
애월읍 연립 경매 2025타경2064 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,317만원의 10%인 약 1,632만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,422만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,317만원, 감정가의 49% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 79.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,390만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (35일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2064 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.