1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모의 공장, 단독 및 공동주택 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
형태 및 이용상태 세장형의 평지로, 주상용 건부지임.
인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 조적조(연와조) 1층 주택 및 근린생활시설로 외
권리분석 요약
말소기준권리는 2001-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2001-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,619만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,333만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,819만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
효성동 근린주택 경매 2025타경512563 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,190만원의 10%인 약 3,619만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,333만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,857만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,190만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 86.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,819만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (18일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512563 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2001-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경512563 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경512563/1/사진/0.jpg?w=512)