1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 인천광역시 계양구 갈현동 소재 '갈현교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 제조시설, 축사, 농경지 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1, 4)는 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 &apos;동물및식물관련시설&apos; 건부지로 이용 중 이고, 기호(2)는 부정형 토지로서, &apos;부속토지&apos;로 이용 중이며, 기호(3)은 부정형 토지로서, &apos;도로&apos;임. 2) 인접 도로상태 본건 남서측으로 공히 노폭 약 4미터의 포장도로를 이용 중임. 3) 도시계획 및 기타 공법상 제한사항 기호(1, 2, 4)는 공히 자연녹지지역(2025-09-04), 가축사육제한구역(2025-09-04)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2025-09-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(2025-09-04)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<
권리분석 요약
말소기준권리는 2004-08-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2004-08-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 9,516만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 6,614만원
평당 감정가(건물면적 기준)
649만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
갈현동 기타건물 경매 2025타경512830 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 5,164만원의 10%인 약 1억 9,516만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 6,614만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 5,164만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 5,164만원, 감정가의 100% 수준입니다.
기타건물 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 994㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 649만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (5일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512830 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2004-08-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경512830 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경512830/1/사진/0.jpg?w=512)