1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 ""신마석서희스타힐스아파트"" 북측 인근에
위치하며 주위는 자연취락, 아파트, 소규모 공장, 물류창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는
지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난
함.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 남동향의 경사지 이며 근린생활시설 신축허가를 득한 후 토목공사를
진행하다가 중단된 상태임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 10 미터의 왕복 2차선 포장도로와 연계된 시유지(산31-4번지)를
통하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역,
수질보전특별대책지역(1권역).
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 벌목 후 토목 공사를 진행하다가 중단된 상태의
토지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,167만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 166만원
평당 감정가(대지면적 기준)
241만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
화도읍 임야 경매 2025타경71270 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 1,665만원의 10%인 약 7,167만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 166만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 6,255만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 1,665만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2009㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 241만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (36일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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