1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재'공항시장역(지하철 9호선)' 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 공항시장역) 이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조 본건은 철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 중 마곡그랑시엘 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2021.6.15) 외벽 : 돌 붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 기계식주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '오피스텔, 공동주 택, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 8미터
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경3841 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,992만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,936만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,182만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
방화동 오피스텔 경매 2026타경3841 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,920만원의 10%인 약 1,992만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,936만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,920만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,182만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (37일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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