1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 9호선 "양천향교역" 남측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 업무시설, 지식산업센터, 아파트, 대형 쇼핑센터, 공장 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철 9호선 "양천향교역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 벽식구조 평스라브지붕 지하4층/지상10층건 내 제2층 제214호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.
이용상태 오피스텔로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 CCTV설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 등고 · 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본 건 동측 및 서측으로 노폭 약 35미터 및 15미터 내외의 포장도로
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-31에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,350만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,170만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
마곡동 오피스텔 경매 2026타경4005 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,500만원의 10%인 약 1,350만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,170만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (6일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4005 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-31에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4005 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경4005/1/사진/0.jpg?w=512)