1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 “인천송도소방서” 북서측 인근에 위치하며, 인근일대는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 9층 건물 내 제1층 제116호로서,
외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등,
창 호 : 알루미늄섀시 창호 등.
이용상태 대상물건은 공부상 "근린생활시설(일반음식점)" 용도입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지이며, "상업기타" 건부지로 이용중 입니다.
인접 도로상태등 대상물건 단지 북서측 및 남서측으로 광대로변, 남동측으로 중로변에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2012.2.27) , 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)) , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 광로3류(폭 40m-50m)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2023타경14997 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,207만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,452만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,776만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
송도동 근린시설 경매 2023타경14997 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,074만원의 10%인 약 1,207만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,452만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,074만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,776만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-17 (0일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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