동성동 근린시설 경매 — 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 지2층201호 (2025타경20863 [2] 마산지원)

물건 개요

소재지경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 지2층201호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가2억 5,900만원
최저매각가격6,219만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-08
진행상태진행중
건물면적644.1㎡
대지면적126.18㎡
관할법원마산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-14매각기일2억 5,900만원유찰
22026-06-18매각기일1억 8,130만원유찰
32026-07-23매각기일1억 2,691만원유찰
42026-08-27매각기일8,884만원유찰
52026-10-08매각기일6,219만원예정
62026-10-15매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "마산아구찜거리"에 위치하며, 주위 는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지대입니다. 교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상9층 건물 내 지하 2개호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 시멘트 몰탈 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. 이용상태 공히 근린생활시설(목욕장) 용도이며, 기준시점 현재 공실 상태입니다. 설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 입니다. 인접 도로상태등 동측 로폭 약 6m 및 북서측으로 로폭 약 3m 포장도로에 각각 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-11-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-11-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)622만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)4,353만원
평당 감정가(건물면적 기준)133만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

동성동 근린시설 경매 2025타경20863 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,219만원의 10%인 약 622만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,353만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,900만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,219만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 644.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 133만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20863 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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