1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가에 위치하며 주위는 상업지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상27층 지하4층 건물 내 철골철근콘크리트구조 16층 1615호로
외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등,
창 호: 새시창호 등 구조임.
이용상태 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 업무시설, 판매시설, 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지의 남서측,북서측, 남동측으로 소로1류에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-09-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-09-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
686만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,802만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,217만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
신포동2가 오피스텔 경매 2024타경104709 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,860만원의 10%인 약 686만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,802만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,860만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,217만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (9일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경104709 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-09-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.