1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 지하철 7호선 「신대방삼거리역」 남동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재한 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 "신대방삼거리역"이 소재하여 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 7층 건내 5층 503호로서 외벽: 석재 붙임 마감 창호: 샷시 창호임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 북측으로 노폭 약 24-25미터 내외의 도로에, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(신대방지구, 문의:도시계획과), 도로(저촉), 방 수설비(2026-01-08)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방 어협조구
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-11-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-11-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,400만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,695만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
대방동 오피스텔 경매 2026타경100040 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,000만원의 10%인 약 1,400만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,695만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100040 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.