1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '인천약산초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 16층 건 내 13층 1303호로서,
(사용승인일자 : 2018.10.22)
외 벽 : 드라이비트 마감 등.
창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다.
이용상태 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 평지의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 동측으로 폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,166만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,163만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,155만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
간석동 오피스텔 경매 2025타경511423 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,662만원의 10%인 약 1,166만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,163만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,662만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 68.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,155만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511423 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.